Son dönemde birçok konut sitesinde aidatların olağanüstü oranlarda artırılması, binlerce ev sahibi ve kiracıdan gelen şikayetlerin artmasına neden oldu. Bu yoğun şikayetler üzerine hükümet, aidat artışlarını sınırlamaya yönelik kapsamlı bir yasal düzenleme hazırladı. Tasarının önümüzdeki günlerde Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine taşınması bekleniyor.
Mevcut uygulamada site ve apartman yönetimleri aidatları istedikleri oranda artırabiliyor ve bu artışlara üst sınır getirilmemişti. Bu durum, aidat artışlarının denetimsiz şekilde uygulanmasına yol açıyordu.
Yeni düzenleme ile birlikte, yönetim kurulları aidatları her yıl yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar artırabilecek. Bu oranın aşılması halinde artış tutarının kesinleşmesi için kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu hale getirilecek.
Aidat artışına ilişkin kararların kesinleşmesi için toplantının üç ay içinde yapılması, ilk genel kurulda yüzde 50+1 çoğunluğunun sağlanması gerekiyor. Bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda mevcut katılımcıların çoğunluğuyla karar verilebilecek.
Toplu konutlarda yönetim planlarında değişiklik yapılmasına ilişkin karar alma şartları da yeniden düzenleniyor. Mevcut uygulamada yönetim planı değişikliği için gereken 5’te 4 çoğunluk, yeni sistemde 3’te 2 çoğunluğa indiriliyor.
Ayrıca, site yönetimi hizmeti sunan şirketler için yeni bir denetim ve yetkilendirme mekanizması kuruluyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak bu şirketler, belirli kapasite kriterlerine göre belgelendirilecek ve periyodik denetimlerden geçirilecek.
Ev sahibi ya da kiracı fark etmeksizin milyonlarca site sakininin ilgilendiren bu tasarının yürürlüğe girmesiyle aidatlarda öngörülebilirlik sağlanması, keyfi uygulamaların ortadan kaldırılması ve site yönetimlerinin daha şeffaf hale gelmesi hedefleniyor.
