AKP’nin, belediyelerin ekonomik ve idari yetkilerini doğrudan etkileyen düzenlemeler içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edildi.
Geçtiğimiz hafta Meclis’e sunulan 32 maddelik teklif, yerel yönetimlerin şirketleşme ve ortaklık yetkilerine ilişkin sınırlamalar getirmesiyle öne çıkıyor. Düzenlemeyle birlikte, belediyeler ve bağlı kuruluşların doğrudan ya da dolaylı şekilde şirket edinmesi, şirket kurması veya kooperatiflere ortak olması, Cumhurbaşkanı onayına bağlanıyor. Muhalefet milletvekilleri, düzenlemenin yerel yönetimlerin özerkliğini zayıflatacağı ve merkezi idarenin belediyeler üzerindeki denetimini artıracağı görüşünü dile getirdi.
Tapu, TOKİ ve kamulaştırmaya ilişkin düzenlemeler
Teklif kapsamında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde oluşturulan Taşınmaz Değerleme Dairesi aracılığıyla, SPK ve BDDK yetkili değerleme kuruluşlarınca hazırlanan raporların elektronik ortamda Tapu ve Kadastro sistemine aktarılması zorunlu hale getiriliyor. Bu düzenlemenin, kamulaştırma ve arazi toplulaştırma işlemlerinde daha sağlıklı veri kullanılması ve kamu harcamalarının azaltılması amacıyla yapıldığı belirtildi.
TOKİ’nin sosyal konut projeleri için yürütülecek yapım işlerinde, 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisi istisnası uygulanması öngörülüyor. Ayrıca sosyal konut alanlarında acele kamulaştırma yapılabilmesinin önü açılıyor.
Aidatlar, kooperatifler ve denetimler
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişiklikle, site aidatlarının kat malikleri kurulu onayına bağlanması planlanıyor. Yapı kooperatiflerinin, kesin maliyet hesapları tamamlanmadan tapu devri yapmasının engellenmesi hedefleniyor. Şantiyelerde yetki belgeli ustaların kayıt altına alınması zorunlu hale getirilirken, yangın güvenliği denetimlerine ilişkin süre ve yaptırımlar da yeniden düzenleniyor.
Teklifle, atıl durumdaki Hazine taşınmazlarının kentsel dönüşüm ve sosyal konut projelerinde kullanılabilmesine imkan tanınıyor. Bu kapsamda elde edilecek gelirin yüzde 40’ının ilgili idareye, yüzde 60’ının ise kamuya aktarılması öngörülüyor.
Ayrıca, 6 Şubat Kahramanmaraş merkezli depremler sonrası hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilememesi, teslim edilen konutların ise kamu stokuna geri alınamaması da düzenleme kapsamında yer alıyor.
Meslek odalarından uyarı
Komisyon görüşmelerinde söz alan Jeoloji Mühendisleri Odası Başkanı Hüseyin Alan, teklifin bazı maddelerinin zemin ve temel etütleri alanında çalışan mühendisleri doğrudan etkileyeceği uyarısında bulundu. Komisyon Başkanı Adil Karaismailoğlu ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut ise meslek mensuplarının mağdur edilmeyeceğini ifade etti.
Kanun teklifinin önümüzdeki günlerde TBMM Genel Kurulu’nda görüşülmesi bekleniyor.
